沪化管〔2023〕27号

上海化学工业区管理委员会关于奉贤区舜工路38号工业房地产司法拍卖意见的函

上海金融法院：

上海化工区是国内外知名的化工类专业开发区，正在根据国家和上海市要求，按照最高标准、最严要求、最好水平，打造具有国际竞争力的世界级石化基地和循环经济示范基地。2023年2月，我委收到长江国际拍卖有限公司《关于上海市奉贤区舜工路38号工业房地产司法拍卖相关事项的咨询确认》。目前，位于化工区内的舜工路38号工业房地产产权在上海华明锐特新材料科技有限公司名下。该工业地产位于化工区正在打造的上海化工新材料国际创新中心，创新中心已列入上海市特色园区。该工业地产已引进三井化学、惠和化德等化工类实验、研发、创新项目。关于该工业地产司法拍卖事宜，我委根据有关规定，建议和意见如下：

1.贵院在执行该工业地产国有建设用地使用权及其地表附着建筑物拍卖时，不得改变原土地用途和规划条件。拍卖成交后，买受人需承担原建设用地使用权出让合同载明的权利、义务，国有建设用地使用权的使用年限为合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，办理相应的变更登记。

2.买受人如需在该工业地产地块范围内实施新建、改建、扩建建构筑物行为，需向规划资源部门申请重新核定规划条件。买受人如需调整原项目的，需按照上海化工区项目准入的要求，重新申请项目准入。化工生产类项目，还需通过上海市“两高”联审。新项目需符合上海化工区产业导向、空间规划、土地利用、安全生产、环境保护等要求，并纳入工业用地全生命周期管理。

3.买受人如继续保持该工业地产用途，引入化工类实验、研发、创新项目。相关项目需按照上海化工区创新项目准入的要求，申请项目准入。项目需符合上海化工区创新导向、空间规划、土地利用、安全生产、环境保护等要求。

4.该工业地产用于引进化工类实验、研发、创新项目。由于化工类实验、研发、创新项目对于安全、环保等专业性要求高，建议竞买人具备相应的基础条件：

（1）具有独立法人资格，且注册资本不少于20亿元；

（2）具有化工研发、制造经验或园区开发经验不少于5年,需有相应的园区平台资质。

5.由于该工业地产已引进一批创新企业，建议竞买人承诺产权变更不影响已入驻企业的正常生产经营，确保不影响化工区的营商环境。

6.由于该工业地产厂房之间间距不符合化工生产用途的厂间距标准等情况，厂区内部分厂房以及供电、道路、管架等需要后期改造，建议贵院提示竞买人进行实地勘察、进行现场咨询。

综上所述，建议贵院在进行该工业地产司法拍卖时，将我委的相关意见纳入拍卖条件。

特此函告。

联系人：胡雯静 18121168817

                          2023年3月24日                    

（此件公开发布）